【不動産屋が解説】実家を維持・管理する方法は？放置する3つのリスク

「特定空き家等」に指定されると固定資産税が最大で6倍になる

 

特定空き家等とは、先ほど解説したような状態に陥った空き家に対して、市区町村が助言や指導を行ったのにもかかわらずに聞き入れなかった際に「勧告」が行われることで指定されます。

 

特定空き家等に指定されると、これまで受けることができていた固定資産税の住宅用地特例が適応されなくなるので、最大で固定資産税が6倍になるというデメリットがあります。

 

また、勧告を受けても改善できない場合は、さらに「空き家を改善して周辺住民に危険が及ばないようにしなさい」と市区町村が「命令」を出します。

 

しかし命令にも従わない場合は、市区町村が行政代執行を適応して、強制的に空き家を解体するなどの措置をとることができます。

 

この際にかかる解体工事費などは、すべて空き家の所有者や管理者に請求されます。

空き家の管理方法は？月1の頻度でお手入れしよう

 

空き家になっている実家が比較的近ければ、ご自身で管理することができます。

 

管理方法として、「事前準備」「日常の管理」の2つがあります。

 

ここからは月1回の頻度で管理を行う空き家の管理方法について解説していきます。

空き家を管理する前に準備しておきたいこと

 

　〇電気・ガス・水道などのライフラインを止める

　〇貴重品など荷物を搬出する

　〇郵便物の転送手続きを行う

　〇畳を上げる

　〇補助錠を購入して窓などに設置する

　〇アンテナ・鉢植え・物干し竿などを撤去する

 

ライフラインを止めことで、水道光熱費がかからなくなるため維持管理費用を少しでも抑えることができるようになります。

 

また郵便物がたまったポストを見て空き家だということが分かれば、不審者の侵入や窃盗被害のリスクが高まるため、ポストにはガムテープなどで封をしておきましょう。

 

また、不審者の侵入を防ぐために、侵入経路となる玄関ドアや窓に補助錠を購入して設置する他に、窓に防犯フィルムを貼ることで侵入を防ぐことができます。

 

　〇窓の補助錠…約500〜1,000円/1個

　〇玄関ドアの補助錠…2,000〜10,000円/1個

　〇防犯フィルム…小さい窓用16,000円〜/1枚

 

補助錠はホームセンターやインターネット上で購入して自分で設置できますが、防犯フィルムは工務店に依頼して貼ってもらいましょう。

日常の空き家管理

 

　〇全ての窓を開けて通風

　〇排水口に水を流す

　〇周辺道路や庭のごみ広い

　〇住居内の掃除

　〇目視確認

 

全ての窓を開けて通風することで、住居内の湿気を逃がすことができるので、シロアリやカビの発生を防ぐことができます。

 

また、排水口には封水と呼ばれる下水のニオイが逆流しないように防ぐ水がたまる仕組みになっていますが、しばらく水を流していないと蒸発してしまいます。

 

そのためペットボトルに水をくんできて、水を流すようにしましょう。

 

最後に周辺道路や庭の落ち葉などのごみを拾って掃除を行いますが、特に動物の糞があれば繰り返し被害に遭う可能性があるので、糞よけアイテムを設置するようにしましょう。

5〜10年に一度は点検と修繕工事

 

　〇住宅設備や外壁・屋根の点検…5年に1回

　〇外壁や屋根の塗装工事…10〜15年に1回

 

特に外壁や屋根は雨風の影響を直接受けるので、定期的なメンテナンスが必要になります。

 

目視で確認して異常がなくても、台風や大雨の後は念のため点検を受けておくと安心です。

 

点検そのものは無料のところもありますが、外壁や屋根の修繕・塗装工事になれば、あわせて100万円〜の費用が必要になります。

まとめ

 

空き家の管理には時間と労力とお金がかかります。

 

そのためベストな選択肢は、空き家になることが決まったら早めに不動産売却することです。

 

早期に不動産を売却すれば、資産価値が下がる前に売ることができるので、比較的に希望額通りに売れる他に、ご紹介したリスクを負わずに住みます。

 

横浜市のあおぞら不動産では、空き家の不動産売却のご相談を承っておりますので、気軽にご相談ください。