【横浜不動産売却】不動産売却の期間と早めるコツ｜あおぞら不動産

こんにちは。

横浜で不動産売却をしております、（株）あおぞら不動産の高倉です。

 

不動産売却をお考えのお客様より「不動産の売却にかかる期間はどれぐらいですか？」と聞かれます。

 

売却をお考えの方は(株)あおぞら不動産にお任せ下さい！売却期間の説明から相談・査定は無料です！お気軽にご連絡下さい

不動産売却にはどれくらいの期間がかかる？早く売却するためのコツも紹介！

不動産売買では、かなり大きなお金が動きます。

そのため、洋服やゲームを売るほどスムーズには進みません。

とはいえ、「できるだけ早く売却したいんだけど・・・」と考えている方もたくさんいるでしょう。

 

そこでこの記事では、不動産売却にかかる期間と、早く売却するためのコツについて詳しく解説していきます。

不動産売却にはどれくらいの期間がかかるの？

不動産の売却にかかる期間は、立地条件や物件の状態など、様々な要素によって変動しますので、一概に断言することはできませんが、大体半年から1年、あるいはそれ以上の期間が必要になります。

 

中には、「とにかく早く売却したい！と焦ってしまう方もいるのですが、売却を焦って進めると期待通りの価格で売れなかったり、トラブルに発展したりする可能性が高くなりますので、ある程度スケジュールに余裕を持たせておくことが大切です。

不動産売却の大まかな流れとは？

では次に、不動産売却の大まかな流れについて詳しく解説していきます。

大まかな流れを理解しておくことによって、スムーズに不動産を売却できる可能性が高くなりますので、事前にチェックしておきましょう。

 

ステップ1：価格査定を出す

不動産を売却する際は、不動産会社に価格査定を依頼するのが一般的です。

不動産会社は物件の情報や市場データなど、様々な情報を分析しながら該当物件の概算価格を出します。

 

ただし、この価格はあくまでも不動産会社の予想にすぎず、依頼する会社によって金額が変わります。

必ずしも査定通りの価格で売れるとは限りませんので注意しましょう。

 

ステップ2：不動産会社と契約する

査定価格が希望と合っている場合は、その不動産会社と媒介契約を結びます。

媒介契約には、下記3つの種類があり、それぞれで特徴が大きく異なりますので、事前に確認しておきましょう。

・専任媒介契約→売買の仲介を1社のみに依頼する
・専属専任媒介契約→専任媒介契約よりも契約内容を厳しくしたもの
・一般媒介契約→複数社の不動産会社に依頼できる
 

ステップ3：売却活動開始

媒介契約が済んだら、不動産会社が売却活動を開始します。

具体的には、雑誌、チラシ、インターネットなどの媒体を活用し、購入希望者を募ります。

 

不動産を市場に公開すると、内覧希望が入ることもありますので、積極的に対応しましょう。

 

ステップ4：契約

無事に買い主が見つかったら、契約に移ります。

冒頭でも解説したように、不動産売買ではかなり大きな金額が動きますので、契約も慎重に行わなければなりません。

 

適当に契約を交わしてしまうと、大きなトラブルに発展する可能性が高くなりますので注意しましょう。

 

ステップ5：引き渡し

買い主との契約が完了した後は、引き渡しに入ります。

ここまでの流れが全て完了したら、不動産の売却は終了です。

不動産をできるだけ早く売却するコツは？

不動産売却には、比較的長い期間がかかります。

大きなお金が動くということもありますので、仕方ないと言えばそれまでですが、できることなら早く売却したいですよね。

そのような方は、以下のコツやポイントを実践してみてください。

 

🔳タイミングを意識する

不動産をスムーズに売却するためには、タイミングを意識することが大切です。

不動産が早く売れやすいのは、下記に当てはまるタイミングです。

・金利が下がっている時
・木造住宅の場合は築20年以内、マンションの場合は築25年以内
・2月から3月の引っ越しシーズン

 

このようなタイミングで売り出すことによって、通常よりもスムーズ且つ高い価格で売れる可能性が高くなります。

 

🔳売り出し価格を慎重に考える

不動産を早く売却するためには、売り出し価格を慎重に考えることが大切です。

不動産の価格というのは、買い主が最も重視するポイントであり、相場とかけ離れている場合はいつになっても売れません。

 

ただ、あまりにも安く設定しすぎてしまうと、価格交渉が入った時に困ってしまいます。

スムーズ且つできるだけ高く売るためには、価格交渉が入ることを前提に相場より少し高めの金額で設定しておくのがポイントです。

 

🔳アピールポイントを明確にする

不動産をできるだけ早く売却するためには、アピールポイントを明確にしておくことが大切です。

そうすることによって、内覧で購入希望者にその物件の魅力を余すことなく伝えられるようになりますので、スムーズに売却できる可能性が高くなります。

 

🔳デメリットなどもしっかりと伝える

不動産を早く売却したいと考えている方の中には、購入希望者にメリットや魅力だけを伝えてしまう方もいるのですが、デメリットや売り主にとって不利なことについてもしっかりと伝えることが大切です。

 

そうすることによって、購入希望者からの印象が良くなり、信頼してもらえるようになりますので、購入してもらえる可能性も高くなります。

 

🔳信頼できる不動産会社を選ぶ

不動産を適正価格でスムーズに売却するためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。

顧客想いで、不動産売却の実績がある会社を選ぶことによって、安心して任せられるようになります。

とはいえ、全国の各エリアにたくさんの不動産会社がありますので、どこに依頼すべきか悩んでしまいますよね。

 

この記事を見ている方の中に、横浜エリアでの不動産売却をご検討の方がいらっしゃる場合は、是非「あおぞら不動産」にお任せください。

弊社は横浜を中心に活動している、不動産売却に強い会社です。

 

実績も900件を超えていますので、初めての不動産売却に不安を抱えている方にもおすすめできます。

弊社は少数精鋭の会社ですので、お客様一人ひとりに合った柔軟なご提案が可能です。

また、高く売るための努力も怠りませんので、できるだけ早く、そして高く売却したいとお考えの方は、お気軽にご相談ください。

まとめ

不動産売却には、半年以上の期間がかかることが多いです。

大きなお金が動きますので、ある程度長い期間をかけてじっくりと売却を進めていくことが大切になってきます。

 

とはいえ、「できるだけ早く売りたい」と考えている方もたくさんいるでしょう。

 

そのような方は、今回紹介したコツやポイントを参考にしながら、効率よく売却活動を進めてみてください。

不動産を高く、そして早く売却するためには不動産会社選びが物凄く大切になってきます。

 

信頼できる会社、不動産売却の実績が豊富な会社に依頼したいとお考えの方は、是非「あおぞら不動産」までお気軽にご相談ください。

ご覧いただきありがとうございます。

私たちは、小さな会社ですが、じっくり、丁寧に売却サポートする事を約束いたします。

横浜で不動産売却をお考えなら是非あおぞら不動産へご相談ください。

ご連絡お待ちしております。